深圳房产:有潜力的板块越来越少,买那里才气
作者:admin 发布时间:2020-09-11 09:23

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问:九叔老师,你好!现在子弹500左右,计划购入总价900左右,思量因素第一学位第二宜居第三升值空间,有关注以下片区,希望老师指点:一、园岭片区,如园中花园,园东花园,现在单价9万左右。二、保税区,带福外南双学位,现在单价7-8万。三、前海南片区,如鼎太风华,雷圳碧榕湾,现在单价10-11万。四、龙华龙悦居或金地上塘道,但龙悦居现在只有小两房,我们需要三房至少大两房。 以上区域应如何排序,或者另有其他的推荐也可以。宝中片区价钱好高,准备放弃了。 谢谢老师!

答:你好, 总价900,综合思量,有以下2种选筹方案:

1.长持: 买前海网红盘,现在单价10w+,这个单价入手,短期内有可能会站岗。深圳要么横盘 要么涨 只是不会下跌,可是久远看,前海南的想象空间很大。如果不着急,可以在这几个盘里淘一淘笋。

2.短持: 追短期的板块轮动,上一波涨幅西部领涨,现在中部和东部学位和标杆楼盘一直在补涨,现在可以追一追。龙华除了自身生长,更多的是负担福田的外溢,龙华金地上塘道 上河坊都还行。 园岭和保税区久远看,板块投资价值不如上眼前海。

问:九叔你好,现在我有以下的困惑希望能够获得您的解答。

1、现在家庭的总体情况:持有一套房产,位于龙岗平湖焦点区域,屋子和贷款均在女方名下,但婚后以家庭名义转了公积金贷款。现在手头有闲置资金约150万,如果卖掉现有住宅,则资金约有350万。家庭年收入税后50万,能够接受月供3万。小孩还小,三年后才上幼儿园。

2、问题一:现在应该接纳哪种计谋?18年买入平湖这套房后价钱涨的很是缓慢,现在单价涨幅还不到1万,而其时单价与平湖靠近的沙井、灼烁片区房价都已经实现靠近2万的涨幅,感受自己当初选择错误,现在是否应直接将平湖的屋子卖掉,加上手上的资金一起,置换到西部?另一方面,前段时间西部已经大涨一轮,而东部普遍没怎么涨,担忧现在卖掉平湖买西部,会不会错失东部未来的补涨,而站岗西部,且现在的屋子89平四房、住着舒适度较高、通勤有10号线和广深动车较为利便、小孩也不急用学位,是否应该继续持有平湖的屋子,用手上闲置的150万投资一个发展潜力较大的屋子,待三年后与平湖的屋子一起卖掉再置换学位更优片区?

3、问题二:如果接纳第一种计谋,卖掉平湖置换西部,或许可以置换900万的屋子,思量自主兼投资,希望学位也能中上水平、处于上升通道,现在有几个心宜片区,一是碧海(担忧噪音太大)、二是蛇口(预计只能买得起老屋子)、三是不局限于西部,思量福田、龙华或坂田的较勤学位片区,这三种选择您以为应该怎么选?置换的时间节奏应该如何控制,需要在下半年尽快完成,还是未来一年逐步置换?

电话
4008-888-664
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